Ремонт и дизайнерские решения
05.12.2020

Самостоятельное строительство: как начать?

Строительство дома — это задача, требующая нескольких навыков, от строительных работ до отделочных штрихов и профессий, связанных с отделочными работами. Это начинание тем сложнее, если вы решите построить свой собственный дом.

Он известен как самостроительство и состоит из клиента, будущего владельца дома, строящего дом от начала до конца, от планирования и технико-экономического обоснования до проведения строительных работ. Эта сложная задача имеет свои преимущества; она также сопряжена с рисками, если человек плохо подготовлен.

Как вы планируете свой проект?

Важно планировать свой проект самостроительства задолго до того, как вы начнете его реализовывать, иначе вы рискуете лишиться возможности сэкономить деньги, которые дает самостроительство. Первым шагом в планировании является выбор типа дома, который соответствует вашим вкусам. Вам необходимо будет выбрать жизнеспособный, хорошо расположенный участок, близкий к удобствам повседневной жизни. Вам также следует подумать о плане строительства, который требуется для подачи заявления на получение разрешения на строительство. План также является документом, на основе которого вы составите подробную смету работ и, таким образом, планируете бюджет вашего проекта. План также должен соответствовать муниципальным и градостроительным нормам.

Как финансировать самостроительство?

Получение банковского кредита для финансирования самостоятельного строительства часто может быть проблемой. Основная трудность заключается в том, что для банкира жилье является основным гарантом по кредиту. Он может легко усомниться в Вашей способности выполнить проект и упрекнуть Вас в том, что у Вас нет страховки на случай нанесения ущерба, такой как десятилетняя гарантия. Вам придется полагаться на свою способность убеждать и демонстрировать прочность вашего проекта, чтобы убедить его. Существует несколько условий кредитования для финансирования самостроительного проекта.

Если вы ищете стабильные ежемесячные платежи, то вам придется выбирать фиксированные ставки. Существует два вида кредитов с фиксированной процентной ставкой: закрытая ипотека с фиксированной процентной ставкой и открытая ипотека с фиксированной процентной ставкой. Срок закрытых кредитов с фиксированной процентной ставкой может колебаться от 6 месяцев до 10 лет, поэтому Вы будете защищены от повышения процентных ставок; с другой стороны, это самые длинные ставки. Открытый кредит с фиксированной процентной ставкой обычно предоставляется на сокращенный срок от 6 месяцев до одного года. Если Вы хотите обеспечить свои ежемесячные платежи и в то же время воспользоваться потенциальным снижением ставки, тогда выбирайте ипотечный кредит с фиксированной ставкой, который можно регулировать ежегодно. Чтобы обезопасить себя от резкого повышения ставок и гарантировать, что Ваши ежемесячные платежи не превысят определенного порога, Вы должны выбрать ипотечный кредит с регулируемой процентной ставкой, который защищен от резкого повышения ставок.

Преимущества самостоятельного строительства

Как руководитель проекта в области недвижимости, вы можете получить некоторую выгоду от начала самостоятельного строительства. Первое преимущество, естественно, связано с существенной финансовой экономией, которую вы получите, построив дом самостоятельно. В частности, вы сэкономите трудовые затраты, которые вы бы заплатили строителю. Строительство собственного дома — это также гарантия того, что у вас будет дом на заказ, идеально отвечающий вашим вкусам и желаниям. Если у вас разработано экологическое волокно, вы сможете построить экологичный дом, который будет энергоэффективным и будет иметь низкий уровень воздействия на окружающую среду. Наконец, вы получите некоторое личное удовлетворение от того, что мастер-строитель вашего дома от А до Я.

Какие риски вы будете нести?

В процессе самостроительства существует несколько рисков. Прежде всего, существует человеческий риск, учитывая колоссальную рабочую нагрузку, связанную с проектами такого типа, вам придется приостановить свою общественную жизнь. Существует физический риск, строительные работы иногда могут быть опасны для вашей физической неприкосновенности, вы никогда не будете в безопасности от несчастных случаев. Существует юридический риск, потому что вы не сможете получить выгоду от ущерба, нанесенного имущественному страхованию (ADO). Наконец, есть финансовый риск, плохой контроль над Вашей работой может быстро аннулировать сбережения, на которые Вы могли надеяться. Прежде всего, найдите время, чтобы получить хорошую информацию, просмотреть форумы и блоги о строительстве.