Ремонт и дизайнерские решения
05.12.2020

Правила градостроительного проектирования для обновления домов путем расширения

Когда вы хотите расширить свой дом, есть правила и стандарты, которые должны соблюдаться. Есть шаги, которые необходимо предпринять с ратушей, такие как предварительная декларация о работе или разрешение на строительство.

Но перед выполнением обязательных административных процедур необходимо провести исследование действующих градостроительных правил. Чтобы узнать обо всех стандартах, связанных с этими работами, просто проконсультируйтесь с документами в градостроительном отделе мэрии.

Документы можно получить в мэрии

На каждый город и каждую коммуну на территории Франции распространяются свои правила градостроительства. Эти стандарты видны в двух совершенно разных документах: POS или Plan d’Occupation des Sols (План землепользования) и PLU или Plan d’Urbanisme Local (Местный план городского развития). Для POS это позволяет узнать о возможном развитии событий на земле в соответствии со стандартами, установленными муниципалитетом. ЛПУ — это документ, включающий в себя все правила градостроительства, которые должны соблюдаться на территории гмины.

Другими словами, эти два документа позволяют узнать все условия работ, связанных с расширением, узнать сервитут коммунальных служб и, наконец, узнать также материалы, формы или возможный цвет расширения. Кроме того, целесообразно уточнить, что работы по расширению домов должны быть поручены таким специалистам, как эти ремесленники в компании по обновлению «Finistère».

Коэффициент залегания грунта или COS

Настоящий документ является неотъемлемой частью POS или Plan d’Occupation des Sols. Это позволяет узнать конструктивную поверхность пристройки по отношению к общим размерам земельного участка. Проще говоря, общая площадь, занимаемая пристройкой дома, не должна превышать лимита, установленного COS.

Следует отметить, что соблюдение КОС больше не является обязательным, поскольку закон о доступе к жилью и обновленной градостроительной программе 2014 года. В тех районах, где есть ЛПВП, СОС был упразднен.

Другие стандарты городского планирования, о которых следует знать

PPRn или Plan de Prévention des Risques Naturels (План по предотвращению природных рисков) представляет собой набор информации, который предоставляет владельцам, желающим отремонтировать свои дома, все риски с точки зрения стихийных бедствий, которые существуют на территории муниципалитета. PPRn была создана, чтобы подготовить людей к тому, что может произойти, и соответствующим образом адаптировать их конструкции. Таким образом, это постановление может отказать в реализации продления.

Кроме того, существует пристройка, которая регулирует законное расстояние, которое должен иметь между собой каждый дом. Таким образом, когда вы думаете о пристройке к вашему дому, важно проверить, является ли расстояние между домом вашего соседа и домом вашего пристройщика законным по отношению к правилам, продиктованным подневольным состоянием. При несоблюдении минимального расстояния пристройка может не видеть дневной свет.